Kommunen – fredede og bevaringsværdige bygninger

Kommunen skal på baggrund af det indsendte materiale kunne tage stilling til projektet. Derfor skal ansøgningen indeholde nogle præcise oplysninger. Projektet skal overholde en evt. lokalplans og bygningsreglementets bestemmelser, og fravigelser i form af dispensationsansøgninger skal begrundes.

De fleste kommuner modtager helst ansøgningsmaterialet på mail. Ring derfor på forhånd til kommunen og hør, hvordan de ønsker at modtage materialet.

En ansøgning om et byggeprojekt består af et andragende, der er en skriftlig ansøgning, og et målsat tegningsmateriale. Andragendet er en udførlig beskrivelse af projektet, hvor man bl.a. begrunder ansøgningen. Tegningsmaterialet viser projektet med højder og samspillet mellem den eksisterende bygning og det nye.

I selve andragendet angiver man grundens størrelse, bebyggelsens etageareal, bebyggelsens højde- og afstandsforhold og en beregning af bebyggelsesprocenten. Andragendet skal også indeholde oplysninger om materialer og konstruktioner. Man skal huske at skrive, hvad fx tilbygningen skal anvendes til med de forskellige rumfunktioner, og hvorfor man synes, at det er en god ide at bygge til. Endelig er det vigtigt at skrive, at huset er fredet eller bevaringsværdigt, da bygningsreglementets bestemmelser om energiforbrug m.v. ikke gælder for disse huse.

Nedrivning af et bevaringsværdigt hus kræver altid tilladelse fra kommunen.

Husk, at man ikke må gå i gang med at bygge, før byggetilladelsen foreligger.

Se eksempel på myndighedsprojekt og andragende 

Når byggeriet er afsluttet

Når et byggeprojekt afsluttes, skal man sende en underskrevet erklæring til kommunen på, at bygningen er opført i overensstemmelse med byggelovens og bygningsreglementets bestemmelser sammen med dokumentation for de tekniske forhold. Erklæringen har en fast form, som fremgår af bilag 8 i BR10. Denne erklæring fritager kommunen for at kontrollere, om fx de statiske beregninger, der i en byggetilladelse er stillet krav om, nu også er lovligt udført. Erklæringen indgår også som dokumentation i forbindelse med et senere salg.

Samtidig skal indsendes en færdigmeldingsblanket, som man typisk har fået tilsendt sammen med byggetilladelsen.

Kommunen vil ofte kræve, at ansøgningsmaterialet består af følgende:

En oversigtstegning i mål 1:200 eller mindre, der i plan viser bebyggelsens samlede omfang samt grundens størrelse og bebyggelse, samt evt. højdekoter, således at kommunen kan vurdere den fremtidige bebyggelses indvirkning på omgivelserne.

Planer og facader i mål 1:100, gerne 1:50. Planen skal vise de indretningsmæssige forhold, herunder handicaptilgængelighed, flugtveje, dagslysindfald osv.

Tværsnit i mål 1:50, der i tegning og tekst viser bygningens materialer og konstruktionsprincipper.

Oversigtstegning (plantegning) med oplysning om vand- og afløbsforhold m.v., der skal attesteres af en autoriseret kloakmester. Man kan dog ofte få lov til at eftersende denne tegning, når byggeriet er afsluttet.

Et andragende med en udførlig beskrivelse og begrundelse af projektet.

Bilag, fx oplysninger om energiforbrug/varmetabsramme (ved tilbygninger), statiske beregninger (ved tilbygninger eller større ombygninger), dimensionering af ventilation (ved tilbygninger eller ved ombygninger, der omfatter energirenovering)